כשלים נפוצים במערכות ביוב וניקוז

מדוע בתים חדשים סובלים מהצפות וריחות ביוב?

ענף הבנייה עובר תמורות רבות אך לצערי איכות הביצוע של מערכות התשתית אינה תמיד עומדת בסטנדרטים הנדרשים. קבלנים מבצעים לא פעם קיצורי דרך משתמשים בפועלים לא מיומנים או פשוט ממהרים לסיים את הפרויקט. התוצאה הישירה של התנהלות זו באה לידי ביטוי במערכות ניקוז שאינן מסוגלות להתמודד עם ספיקת המים או גרוע מכך מערכות שקורסות תחת הלחץ כבר בשנות השימוש הראשונות.

כאשר מדברים על תקלות אינסטלציה חשוב להבין כי המערכת פועלת על בסיס חוקי פיזיקה פשוטים. ברגע שחוקים אלו מופרים כתוצאה מהתקנה רשלנית המערכת כולה יוצאת מאיזון. להלן ניתוח מעמיק של הכשלים המרכזיים אותם אני פוגש באופן תדיר באתרי בנייה וכיצד הם משפיעים על חיי הדיירים.

שיפועים הפוכים בצנרת תת קרקעית

מערכת ביוב קלאסית פועלת על כוח המשיכה. על מנת שמים ושפכים יזרמו בצורה חלקה אל עבר שוחות הביוב המרכזיות הצנרת חייבת להיות מותקנת בשיפוע מתוכנן ומוקפד. התקן מגדיר בבירור את אחוזי השיפוע הנדרשים בהתאם לקוטר הצינור אך בפועל קבלנים רבים מסתמכים על מראית עין במקום על מכשירי מדידה דוגמת פלס לייזר.

כאשר צינור מותקן בשיפוע אפסי או בשיפוע הפוך נוצרת בטן לאורך התוואי. באזור זה המים עומדים במקום ואינם מתנקזים. עם הזמן מוצקים שומנים ונייר טואלט שוקעים באותה נקודה בדיוק מתגבשים לכדי פקק אטום ומובילים לסתימה מוחלטת של הקו. במקרים של גשמים עזים או הזרמת מים מרובה התוצאה היא הצפה מיידית של מפלסים תחתונים.

קריסת צינורות עקב משקל הבטון

שלב יציקת הרצפות והיסודות הוא אחד השלבים הקריטיים ביותר בחיי מבנה. צינורות הפלסטיק המרכיבים את מערכת הניקוז מונחים לרוב לפני יציקת הבטון. כשל נפוץ במיוחד מתרחש כאשר הצינורות אינם מעוגנים כראוי לקרקע או כאשר לא בוצע ביטון מקדים המגן עליהם.

ברגע שמשאבת הבטון מזרימה כמויות אדירות של חומר כבד בעוצמה רבה הצינורות החשופים סופגים את המכה. המשקל העצום של הבטון הטרי עלול למעוך את הצינור לעוות את צורתו או לגרום לניתוק בנקודות החיבור. תופעה זו גורמת לדליפות תת קרקעיות סמויות המחלחלות אל עבר יסודות המבנה. על מנת למנוע זאת נדרש פיקוח אינסטלציה צמוד שיוודא קיבוע תקני ומילוי הצינורות במים טרם היציקה כדי להתנגד ללחץ החיצוני.

חדירת פסולת בניין למערכת בזמן העבודה

באתר בנייה ממוצע קיימת כמות גדולה של אבק חול שיירי מלט וחומרי אטימה. חוסר משמעת של פועלי בניין מוביל לעיתים קרובות להשלכת פסולת זו ישירות אל תוך פתחי הניקוז הפתוחים. פועלים הנוהגים לשטוף דליי מלט בכיורים או בפתחי הביקורת מחדירים למערכת חומרים שנועדו להתקשות ולהתגבש.

כאשר חומרי מליטה באים במגע עם מים בתוך הצינורות הם שוקעים ומתקשים לאבן של ממש. סתימות בטון הן הקשות ביותר לפתרון ולעיתים קרובות דורשות חציבה הרסנית לשם החלפת מקטע הצינור כולו. חשוב להכיר כי תכנון ויישום נכון של מערכות ביוב מרכזיות מחייב איטום מוחלט של כל הפתחים בפקקים ייעודיים עד לשלבי הגמר של הפרויקט.

המקור המפתיע לריחות רעים בתוך הבית

תלונה נפוצה מאוד בקרב דיירים חדשים היא על ריח חריף של ביוב המופיע בעיקר בבוקר או מיד לאחר הדחת האסלה. בעוד שרבים נוטים לחפש נזילות או סתימות הסיבה האמיתית קשורה לתופעה פיזיקלית הקרויה אפקט הסיפון ולחוסר הבנה בתכנון אוורור המערכת.

אי התקנת נשמים לגג

כל קופסת ביקורת או סיפון תחת הכיור מכילים מחסום מים. תפקידו של מחסום מים זה הוא פשוט וחיוני ליצור הפרדה פיזית המונעת מגזי הביוב הרעילים והמסריחים לעלות מהצנרת הראשית אל חלל החדר. אולם כאשר מתבצעת הדחת מים מאסיבית בבניין קומות נוצר תת לחץ בצנרת האנכית.

כדי לשחרר את הלחץ הזה המערכת חייבת לשאוב אוויר מבחוץ. הפתרון ההנדסי לכך הוא צנרת אוורור ייעודית העולה עד לגג המבנה ומסתיימת באביזר הנקרא נשם. אם הקבלן חסך בעלויות ולא התקין קו אוורור או נשם תקין תת הלחץ ישאב את המים הנמצאים בתוך הסיפונים של הדירות.

ברגע שמחסום המים נעלם הדרך לגזי הביוב פתוחה לחלוטין. התוצאה היא סירחון עז בחדרי הרחצה. התקנת נשמים היא דרישת חובה בתקן הישראלי אך היא מופרת לעיתים קרובות. רק באמצעות איש מקצוע המבצע פיקוח בניה קפדני ניתן להבטיח שמערכת האוורור הותקנה כהלכה לפני סגירת קירות הגבס או חיפוי הקרמיקה.

השלכות של ליקויי מערכות ניקוז לאורך זמן

כדי להמחיש את חומרת הבעיה כדאי להבין את שרשרת התגובות הנוצרת בעקבות כשלים אלו. הבעיות אינן מסתכמות רק באי נוחות זמנית אלא גוררות נזקי משנה הפוגעים בשלד המבנה וגורמים לירידת ערך משמעותית של הנכס.

בקרת איכות מונעת שקט נפשי מובטח

הדרך היחידה להבטיח שמערכות הביוב והניקוז יתפקדו כראוי היא על ידי מניעת התקלות מראש. ניהול נכון של פרויקט בנייה אינו מסתכם רק בעמידה בזמנים ובתקציב אלא דורש עין מקצועית שתבחן כל חיבור וכל צינור באתר הבנייה.

ביצוע בקרת איכות למערכות צנרת כולל בתוכו סדרת פעולות יזומות. בין היתר מבוצעות בדיקות הצפה למערכות הניקוז בדיקות לחץ לבחינת אטימות אביזרי הקצה וצילום פנימי של הקווים באמצעות ציוד ייעודי. צילום קווי ביוב באמצעות סיב אופטי מאפשר לזהות שיפועים לקויים גופים זרים או שברים בצינור עוד לפני הנחת אריח הקרמיקה הראשון.

על פי מחקרים שונים ופרסומים של גופי תקינה בין לאומיים דוגמת מוסדות העוסקים במערכות צנרת ותשתיות עלות תיקון כשלים לאחר סיום הבנייה עשויה להיות גבוהה פי עשרה מאשר עלות המניעה שלהם במהלך העבודה. לכן מעורבות של מומחה בתהליך היא השקעה כלכלית נבונה המחזירה את עצמה במהירות.

אל תסמכו על הבטחות בעל פה ועל הנחות עבודה של קבלני משנה. הסטנדרטים חייבים להיות מוגדרים היטב ויישומם בשטח חייב להיבדק בזמן אמת. הקפדה על הפרטים הקטנים ביותר משלב התכנון דרך שלב הביצוע ועד לשלבי המסירה היא הערובה היחידה לאיכות החיים בנכס החדש שלכם.